L'audit énergétique
Publié le 01/07/2025
Un audit énergétique est une étude détaillée visant à évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment, et à proposer des travaux concrets pour en améliorer l’efficacité. C’est un outil clé pour lutter contre les déperditions d’énergie, réduire les factures et diminuer l’empreinte carbone du bâti.
🔍 Concrètement, qu’analyse un audit énergétique ?
L’audit est réalisé par un professionnel certifié (architecte, bureau d’études, thermicien...) et comporte :
- Un état des lieux précis du bâtiment : isolation, fenêtres, système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.
- Une modélisation thermique : simulation des consommations actuelles et futures.
- Des scénarios de rénovation énergétique : plusieurs niveaux de travaux sont proposés (par étapes ou en rénovation globale).
- Un chiffrage estimatif : coût des travaux, économies attendues, retour sur investissement.
- Un classement énergétique avant/après (sur la base du DPE).
🏠 Est-ce obligatoire ?
Oui, dans certains cas :
- Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison classée F ou G (passoire thermique) en monopropriété.
- À partir de 2025, cela s'étendra aux logements classés E, puis D en 2034.
✅ Pourquoi faire un audit énergétique ?
- Anticiper les obligations légales (vente, location, interdictions futures).
- Cibler efficacement les travaux à réaliser.
- Valoriser son bien en améliorant son DPE.
- Réduire ses factures énergétiques.
- Accéder à des aides financières (MaPrimeRénov', CEE, aides régionales, etc.).
🏠 Biens concernés par l'audit énergétique obligatoire (à la vente)
Depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété classés F ou G (logements dits "passoires thermiques), selon le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
✅ Conditions :
- Type de bien : Maison individuelle ou immeuble en monopropriété (pas les appartements en copropriété).
- Classe DPE : F ou G (obligation depuis 2023), puis progressivement E et D :
- À partir de 2025 : les logements classés E
- À partir de 2034 : les logements classés D
- Situation : Mise en vente (pas location).
- Localisation : France métropolitaine (régimes spécifiques en Outre-mer).
🏢 Biens non concernés (en l'état actuel) :
- Appartements en copropriété
- Biens non résidentiels (bureaux, commerces, etc.)
- Biens ne faisant pas l’objet d’une vente
- Biens déjà très performants (classes A à E, selon calendrier)
❗À noter :
- L'audit doit être réalisé avant la mise en vente et remis aux acheteurs dès la première visite.
- Il est distinct du DPE, plus détaillé, et propose des scénarios de rénovation chiffrés et planifiés.