🏡 Immobilier en Normandie : Vers une Accalmie du Marché

🔍 Un marché contrasté selon les territoires

La Normandie, région à la fois littorale, rurale et urbaine, présente des dynamiques très différentes selon les départements :

• Dans le Calvados, notamment à Caen et sur la Côte Fleurie (Deauville, Honfleur), les prix ont connu une légère reprise depuis le début de l’année. L’attractivité touristique et la qualité de vie continuent d’y jouer un rôle moteur.
• Dans la Manche et l’Orne, les prix restent globalement stables, mais les délais de vente s’allongent, notamment pour les biens énergivores ou mal situés. Les acquéreurs se montrent plus sélectifs et attentifs à la performance énergétique.
• À Rouen et dans la métropole de Seine-Maritime, on observe un regain d’activité depuis mars, notamment pour les petites surfaces et les biens rénovés, portés par le retour des investisseurs et des primo-accédants.

📊 Un retour progressif des acheteurs

Le léger fléchissement des taux de crédit, qui redescendent autour de 3,5 %, redonne un peu d’oxygène aux ménages. De nombreux projets mis en pause en 2023-2024 semblent de nouveau d’actualité. Cependant, la prudence reste de mise :

• Les acheteurs privilégient les biens clés en main et bien situés, quitte à revoir leurs ambitions à la baisse en surface.
• Les passoires thermiques peinent à se vendre, sauf en cas de prix très attractif ou de projet de rénovation bien ficelé.
• Les maisons avec jardin, dans un rayon d’une heure des grandes villes, conservent un fort attrait, notamment auprès des actifs en télétravail.

🌱 La transition énergétique au cœur des arbitrages

La nouvelle réglementation énergétique (RE2025) et les obligations de rénovation pour certains logements classés F ou G ont profondément rebattu les cartes. En Normandie, les biens anciens mal isolés – pourtant nombreux – sont de plus en plus délaissés, ou négociés fortement à la baisse.

Cela ouvre la voie à une nouvelle dynamique : l’achat-rénovation, soutenu par les aides de l’ANAH, les dispositifs MaPrimeRénov’ et certaines incitations locales, notamment dans les communes rurales.

📌 Perspectives pour le second semestre 2025

Si les indicateurs économiques restent favorables et que la BCE maintient une politique monétaire stable, une reprise plus marquée pourrait s’installer dès la rentrée. Le marché pourrait alors retrouver un volume de transactions plus proche de ses niveaux pré-COVID, avec une demande concentrée sur les biens de qualité.